2026년 서울시 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 입주 자격: 신혼부부 소득 기준 및 자산 한도표

(📷이미지: 서울 한강뷰 신축 아파트 단지 조감도 위에 '소득 기준' 홀로그램 표가 떠 있는 전문적인 부동산 이미지)

서울시와 SH공사가 야심 차게 내놓은 장기전세주택Ⅱ **'미리내집'**이 2026년 신규 공급을 본격화합니다. 주변 전세 시세의 50~80% 수준으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 이 파격적인 혜택은 서울 신혼부부에게 '로또'나 다름없습니다.

본 포스팅에서는 기존 장기전세보다 대폭 완화된 2026년 기준 입주 자격과 가구원 수별 소득 기준을 상세히 정리합니다.

미리내집은 출산 장려를 위해 기획된 '신혼부부 특화형' 공공임대주택입니다.

대상: 서울시 거주 또는 모집공고일 기준 전입 예정인 신혼부부(혼인신고 7년 이내) 및 예비 신혼부부(입주 전까지 혼인신고 완료).
무주택: 세대원 전원이 무주택 자격이어야 합니다.
특징: 유자녀/무자녀 구분 없이 신청 가능합니다. 단, 거주 기간 중 자녀를 출산할 경우 거주 기간 연장(10년→20년) 및 우선매수청구권(시세보다 저렴하게 매수) 등 강력한 인센티브가 주어집니다.

미리내집의 가장 큰 장점은 소득 요건이 현실화되었다는 점입니다. 맞벌이 부부의 경우 소득 기준이 대폭 상향되었습니다.

(📷이미지: 2026년 가구원 수별 소득 기준을 보여주는 깔끔한 도표)

[2026년 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 (예상)]

(단위: 원 / 세전 기준)

소득은 높아도 되지만, 보유 자산(부동산, 자동차)이 많으면 '알부자'로 간주되어 탈락합니다.

총자산(부동산+금융): 약 6.55억 원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 합계 - 부채)
자동차 가액: 3,708만 원 이하
- 주의: 전기차 보조금을 제외한 차량가액 기준이며, 고가의 수입차나 대형 SUV 보유 시 탈락 사유가 됩니다.

청약 신청은 SH서울주택도시공사 청약센터(i-sh.co.kr) 홈페이지에서 진행됩니다. 경쟁이 치열한 만큼, 본인의 소득과 자산이 기준선 안에 들어오는지 사전에 철저히 검증하시기 바랍니다.

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