2026년 SH 기존주택 전세임대 입주자 모집: 지원 한도액(1.9억) 및 이자율(1~2%) 표

(📷이미지: SH공사 로고가 찍힌 임대차 계약서 옆에, 큰 파란색 동전 더미(95%)와 작은 금색 동전 더미(5%)가 비교된 인포그래픽)

SH '기존주택 전세임대' 제도는 입주자로 선정된 자가 거주할 주택을 직접 물색해오면, SH공사가 집주인과 전세 계약을 맺고 이를 입주자에게 저렴하게 재임대하는 제도입니다.

사실상 전세 보증금의 **95%**를 SH가 지원하고 입주자는 **5%**만 내면 되므로, 초기 자금이 1,000만 원 미만인 대학생, 취준생, 신혼부부에게 가장 유리한 주거 사다리입니다. 2026년 모집 공고의 핵심인 지원 한도와 이율 조건을 상세히 정리합니다.

2026년 공고 기준, 신청하는 가구 유형에 따라 지원받을 수 있는 전세금 한도가 다릅니다.

Note: 지원 한도액을 초과하는 주택도 계약은 가능합니다. 단, 한도 초과분(나머지 보증금)은 입주자가 100% 본인 자금으로 부담해야 하며, 전세자금 대출 등을 통한 조달은 불가능합니다.

입주자는 지원 한도액 범위 내 전세 보증금의 **5%**만 계약금으로 내면 됩니다. 나머지 95%(SH 지원금)에 대해서는 **연 1~2%**의 저렴한 이자를 월 임대료 명목으로 SH에 납부합니다.

(📷이미지: 지원 금액 구간별 연 이자율과 월 납부액 예시를 보여주는 표)

[2026년 SH 전세임대 지원금별 연 이자율]

우대금리: 미성년 자녀 1명당 0.2%p, 생계/의료급여 수급자 0.2%p 등 최대 0.5%p까지 금리 인하가 가능합니다. (최저 1.0% 하한선)

이 제도의 가장 큰 관문은 **'SH가 승인해 주는 집'**을 찾는 것입니다. 이를 **'권리분석'**이라고 합니다.

대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하 (1인 가구는 60㎡ 이하)
- 단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트, 주거용 오피스텔 가능
부채비율 심사:
- (선순위 채권 금액 + 전세 보증금) < 주택 가격의 90%
- 즉, 집값 대비 빚(융자)이 너무 많은 '깡통전세' 위험 주택은 승인되지 않습니다.
불가 주택: 위반 건축물(불법 증축 등), 등기부등본상 압류/가압류/가등기/신탁 설정 주택, 임대인이 신청자의 가족인 경우.

① 입주자 선정 (SH 신청)
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② 주택 물색 (입주자 → 부동산)
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③ 권리분석 요청 (부동산/입주자 → SH 법무사)
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④ 권리분석 승인 및 계약 체결 (SH ↔ 집주인 ↔ 입주자)
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⑤ 잔금 지급 및 입주

입주자로 선정되어 계약을 체결하면, 법무사 수수료 전액, 부동산 중개수수료(지원 한도 내), 그리고 **도배·장판 시공비(최대 60만 원)**까지 지원받을 수 있습니다. 혜택이 큰 만큼 발품을 많이 팔아야 하니 미리 준비하시기 바랍니다.

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